单位名称

湖北长源房地产开发有限责任公司

联系人：刘雄

项目地点

江汉区牯牛洲街与新华路交汇处

联系电话：18********5

投资管理类型

审批□ 核准□ 备案■

建设工期

2020.08-2023.08

建设性质

新建■ 改建□扩建□

投资规模

450000万元

项目类别

房地产开发经营

建筑面积

223300.27 m² 

用能情况

项目年综合能源消费总量（当量值）为1490.44 tce/a，（等价值）为3267.91 tce/a，其中电耗950.01×10⁴ kWh/a (折标煤量为1167.56 tce/a)，天然气耗26.59×10⁴立方米/a (折标煤量为322.88 tce/a)，另有耗能工质水耗21.13×10⁴ t/a (折标煤量为18.11 tce/a)；年二氧化碳（CO₂）排放总量为5473.50 t。

审查结论：

一、项目节能评估报告的内容和深度基本达到有关规定要求，节能评估的依据基本准确适用，同意该项目通过节能审查。

二、项目规划净用地面积51126.67㎡；总建筑面积223300.27㎡；计容积率建筑面积156025.91㎡。本项目拟新建8栋15-56住宅（1栋15F、2栋17F、1栋39F、2栋29F、2栋56F）,住宅建筑面积115916.87㎡；配套公建建筑面积1503.82㎡；新建一栋3F九班制幼儿园，建筑面积2759.72㎡；新建4栋2F的沿街商铺、住宅底商、办公底商，建筑面积共9017.50㎡（办公底商2337.21㎡，居住区商铺6680.29㎡）；新建1栋15F、1栋22F办公楼，办公建筑面积26828.00㎡；不计容积率建筑面积67274.36㎡（绿化架空建筑面积2944.34㎡，避难区建筑面积及设备区建筑面积合计2934.85㎡，地下室建筑面积61395.17㎡）。本项目容积率3.05；建筑基底面积10732.44㎡；建筑密度20.99%；绿地率30%；机动车位：1594个（地上2个，地下1592个）；非机动车位：1142个；居住人数：2628人（户数821户）。

同时配套建设供水、供电、环保、道路、绿化等公用工程。

三、项目能源结构合理。项目新增能源消耗占武汉市江汉区（2023年）能源消费增量控制目标的3.63%，对江汉区完成年能源消费增量控制目标影响较大。

四、项目符合相关节能设计规范和标准要求。本项目住宅单位建筑面积综合能耗为7.18 kgce/（m²·a），办公单位建筑面积综合能耗为8.38 kgce/（m²·a），商业单位建筑面积综合能耗为9.94 kgce/（m²·a），符合《武汉市民用建筑能耗限额指南》准入值要。

项目新增的建筑物配套设备均选用效率较高的设备（如低损耗变压器、变频水泵、变频调速电梯等），符合国家和我市的相关要求。项目节能设计符合《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2015)和《湖北省低能耗居住建筑节能设计标准》（DB42/T 559-2013）的要求。

五、在项目设计、建设和运营过程中要求和建议。

要求：

1.落实节能报告文件中的节能措施和节能设备；

2.建立完善的能源管理系统。

建议：

1.外墙主体部分构造中应明确砌块的厚度；

2.复核住宅公用变配电所负荷计算结果与变压器设置情况；

3.幼儿园应考虑幼儿洗浴热水的供应，应优先选用太阳能作为供热热源，宜采用集中热水供应系统形式，补充相关设计说明。

六、项目用能工艺及能源品种的选择等建设内容发生重大变更，项目建设单位应重新进行节能评审和审查。

七、本审查意见有效期两年。

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